提前还房贷10万后月供降低的情况，可能受以下特殊或例外情形影响：
1、贷款合同含“锁定期”条款。若合同约定提前还款有锁定期（如1-3年内不得提前还，或锁定期内提前还需付高额违约金），提前还10万时你需支付违约金，增加还款支出。且银行可能不立即大幅降低月供，或在计算时考虑违约金，导致月供降低效果不明显。
2、固定利率且处于利率上升周期。若房贷是固定利率，且当前利率上升，银行可能以“固定利率合同约定”为由，按原较高固定利率计算剩余本金利息。虽剩余本金减少，但利率高，月供降低幅度会远小于利率下降周期或浮动利率情况。
3、银行系统故障或操作失误。提前还10万后，若银行系统故障或工作人员操作失误，可能导致月供计算错误（未按实际剩余本金和借款期间计算），使月供未降或降幅不符预期。此时你需与银行沟通核实，可能耗时耗力，影响月供降低及时性。
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提前还房贷10万后，可能面临法律风险，影响月供降低或引发其他问题：
1、银行以“合同特殊约定”为由拒按实际借款期间计息。若合同有“提前还款仍按原期限计算利息”等特殊约定（如明确利息按原20年期限算），银行可能拒绝因提前还10万而减少利息，导致月供无法按预期降低，甚至几乎不降低。
2、高额违约金增加实际还款成本。若合同约定提前还款违约金比例过高（如5%），提前还10万就需付5000元违约金，增加还款成本。虽月供可能因本金减少而降低，但违约金可能抵消节省的利息，甚至得不偿失，影响提前还款初衷。
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提前还房贷10万时，常见错误操作可能影响月供降低或造成损失，需特别注意：
1、未提前了解违约金政策。许多人提前还10万时未向银行了解是否需付违约金及计算方式。若合同约定需付违约金，你未考虑此点，可能多支出费用，甚至因违约金过高降低提前还款性价比，影响月供降低效果。
2、忽略还款方式选择。部分人提前还10万后，对银行提供的“保持期限不变降低月供”或“缩短期限保持月供不变”方案，未结合自身情况选择。若错误选缩短期限，虽总利息减少，但月供可能不降低甚至升高，与初衷不符。
3、未留存相关凭证。提前还10万后，未妥善保存银行出具的提前还款凭证、还款计划表等文件。若后续银行计算月供有误，你可能因无证据难以维权，无法顺利解决问题。
若提前还10万时因上述错误操作遇到问题，或对月供降低情况存疑，可及时咨询我为您提供解答，以保障自身合法权益。
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提前还房贷10万后月供降低，在法律上有依据支持利息减少，从而可能导致月供降低。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”提前还10万本金时，银行应按剩余本金和实际借款期间计算利息。例如，原贷款本金100万，年利率5%，期限20年，等额本息还款，还款5年后提前还10万，剩余本金减少10万，银行会按新剩余本金重新计算未来利息总和，利息减少后，还款期限不变的话，月供自然降低。因此，依据该法律规定，无特殊约定时，提前还10万因利息按实际借款期间和剩余本金计算而减少，月供通常会降低。

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